Colliers: Sektor Pusat Data dan Kendaraan Listrik Topang Permintaan Lahan Industri Nasional

RubrikProperti.com – Pasar properti industri di kawasan Greater Jakarta (Jakarta dan sekitarnya) terus menunjukkan ketahanan fundamental yang kuat pada kuartal II tahun 2026, meskipun aktivitas transaksi secara umum melambat dan iklim investasi menjadi jauh lebih selektif.

Berdasarkan laporan pasar industri terbaru yang dirilis oleh Colliers, total serapan lahan industri sukses mencapai angka 36,74 hektare pada kuartal tersebut. Angka ini mencerminkan dinamika pasar di mana para investor sejatinya masih sangat aktif menjajaki peluang, tetapi membutuhkan waktu pertimbangan yang lebih panjang sebelum mengambil keputusan ekspansi final.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, menyampaikan, “Pasar industri Greater Jakarta bukan sedang mengalami perlambatan secara menyeluruh. Sebaliknya, pasar memasuki fase investasi baru, di mana perusahaan semakin mengutamakan kepastian operasional, kesiapan infrastruktur, dan keberlanjutan bisnis jangka panjang sebelum memutuskan untuk berekspansi.”

Ferry menambahkan bahwa fokus pasar saat ini bukan lagi sekadar mengejar besarnya volume transaksi, melainkan pada kualitas keputusan investasinya.

Investor menilai Indonesia masih menjadi destinasi investasi yang sangat menarik. Namun, tingginya sikap selektif ini membuat mereka lebih mengedepankan aspek kepastian regulasi, kesiapan utilitas, dan efisiensi operasional sebelum membenamkan modal.

Baca Juga: Berlaku di 400 Kantah, Layanan Pengukuran Terjadwal ATR/BPN Dipatok Maksimal 7 Hari

Didorong Sektor Berteknologi Tinggi

Di tengah selektivitas tersebut, permintaan lahan industri tetap ditopang kuat oleh sektor-sektor yang memiliki prospek pertumbuhan jangka panjang. Sektor primadona tersebut meliputi pusat data (data center), logistik, industri kendaraan listrik (EV) beserta rantai pasok pendukungnya, elektronik, produk konsumen cepat habis (FMCG), layanan kesehatan, serta perluasan dari pengguna lahan yang sudah beroperasi sebelumnya.

Sektor-sektor ini terus tumbuh karena memiliki kaitan yang sangat erat dengan pertumbuhan ekonomi struktural Indonesia, laju digitalisasi, kuatnya konsumsi domestik, serta penguatan rantai pasok global.

Dalam laporan Colliers, tercatat pula bahwa total pasokan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya tidak mengalami perubahan signifikan. Angkanya tetap berada di kisaran 18.500 hektare pada kuartal II tahun 2026, mengingat tidak adanya kawasan industri baru yang rampung dibangun selama periode tersebut.

Alih-alih mempercepat peluncuran kawasan baru, para pengembang (developer) properti industri saat ini semakin berfokus pada strategi optimalisasi land bank (bank lahan) yang sudah mereka miliki. Langkah ini dieksekusi melalui pengembangan kawasan secara bertahap, penyesuaian masterplan, serta alih fungsi lahan secara selektif guna merespons kebutuhan spesifik penyewa yang terus berkembang.

Infrastruktur Sebagai Faktor Penentu

Seiring dengan bergesernya tren permintaan industri menuju sektor yang bernilai tambah lebih tinggi dan berbasis teknologi cerdas, kesiapan infrastruktur dasar kini menjadi faktor pembeda yang sangat krusial.

Kawasan industri yang mampu menawarkan fasilitas utilitas andal, kapasitas pasokan listrik yang memadai, konektivitas yang mumpuni, serta kepastian operasional, terbukti mampu mempertahankan daya tawar harga dengan sangat baik. Karakteristik ini sukses memikat minat para investor berskala besar, khususnya yang bergerak di sektor pusat data dan manufaktur berteknologi maju.

Baca Juga: Percepat Layanan, Urus Balik Nama Tanah Kini Ditargetkan Selesai dalam 10 Hari Kerja

Ke depannya, Colliers memperkirakan bahwa pasar properti industri di Greater Jakarta akan tetap kokoh karena didukung oleh besarnya skala perekonomian domestik Indonesia, perluasan infrastruktur digital, serta komitmen pemerintah dalam menjaga keberlanjutan hilirisasi industri.

Kendati demikian, realisasi investasi ke depan akan sangat bergantung dan ditentukan oleh terjaminnya kepastian regulasi, efisiensi proses perizinan, percepatan pembangunan infrastruktur fisik, serta kesiapan utilitas di lapangan.